Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.
Оформление жилья в собственность
Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.
Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.
Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.
Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.
Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.
Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.
В этом случае придется:
- действовать уговорами и убеждениями;
- искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.
Закон
Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, проживающим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает законность такого проживания и право на получение части общего жилья в собственность. Все части участников будут одинаковы.
В случае одного из них, доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени.
Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.
Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно.
участвуют в приватизации 2020 года в обязательном порядке. Но за них все действия совершают родители.
Теоретически, они могут написать и отказ. Но без согласия органов опеки он не будет иметь силы. Получить такое разрешение крайне сложно.
Поэтому позицию кого-либо из близких об исключении детей из приватизации можно не учитывать.
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
Закон допускает ряд случаев, когда можно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных или одного из них.
Но чаще всего это решается через суд. Только он, приняв во внимание все обстоятельства, выносит такое решение.
Всех прописанных
Но еще до суда стоит выяснить, а все ли прописанные в квартире жильцы имеют право ее приватизировать? И стоит ли вообще учитывать их мнение.
Дело в том, что прописка, а точнее регистрация, это необходимое, но не единственное условие для участия в приватизации:
- Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей.
- Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. Как уже было сказано, их участие обязательно, независимо от мнения их самих и других членов семьи.
- В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут.
- В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново.
- В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).
Если же и после исключения всех подобных лиц, согласия оставшихся жильцов достигнуть не удалось, то начинать приватизацию не представляется возможным. Придется искать пути выхода.
Если жильцы там не живут
В ряде случаев получить согласие или отказ просто не представляется возможным. Например, если прописанные в квартире люди в ней уже довольно долго не живут. Иногда и их местонахождение может быть неизвестно. Но приватизация все же возможна.
Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выписке таких жильцов. Существуют определенные правила, касающиеся длительности отсутствия граждан по месту регистрации.
При истечении этого срока их , так как они теряют право социального найма жилья.
Представив доказательства длительного отсутствия, можно добиться решения о принудительной выписке таких соседей. После вступления его в законную силу можно снять этих жильцов с учета и начинать приватизацию.
Если адрес нового места жительства неизвестен, то суд может признать граждан:
- безвестно отсутствующими;
- в ряде случаев умершими.
Это также является основанием для выписки на основе судебного решения и проведения приватизации.
Что делать, если не соглашаются?
Повлиять на нежелающих давать согласие родственников сложно, но все же возможно. Не рассматривая такие пути как, например, шантаж, все же можно дать несколько советов.
Зачастую нежелание приватизировать квартиру связано с непониманием тех выгод, которые она несет. легко
Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет:
- завещать внукам;
- обменять;
Останавливает многих, особенно пожилых людей, необходимость оформления большого количества документов и контактов с государственными служащими.
Решающим аргументом для них может стать предложение на одного из родственников, чтобы все хлопоты взял на себя именно он.
Еще одной причиной отказа приватизировать жилье является долевая собственность. По мнению некоторых, доля в квартире – это не самое удачное приобретение.
Разъяснив, что при общем пользовании это совершенно неважно, а распорядиться таким имуществом не намного сложнее, чем квартирой в целом, можно добиться неплохих результатов.
Ну а если разумные аргументы не могут пробить брешь в стене упрямства, в ход можно пустить угрозу отказа в разрешении в дальнейшем прописать на данную жилплощадь родственников. Это тоже может помочь.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать квартиру и сталкивающиеся с трудностями.
Приватизация части квартиры
Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.
Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.
Права жильцов
Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.
Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.
На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.
- Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
- Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
- Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
- Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
- Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.
В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.
В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры
Распределение части имущества
| Квартира |
|
| Доля |
|
Если один против
Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2020 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.
Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:
- лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
- потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
- имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
- прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.
При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом
Как можно провести приватизацию без согласия прописанных
По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.
Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.
Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.
Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.
В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.
Судебные разбирательства
Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.
Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:
- паспорт каждого из участников приватизации;
- выписку по лицевому счету и домовую книгу;
- договор о социальном найме.
Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:
- установлении факта длительного не проживания;
- определении причин такого отсутствия;
- установлении характера таких причин (постоянные или временные);
- проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.
Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.
Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.
Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.
Государственная программа бесплатной приватизации жилплощади в очередной раз продлена без ограничения сроков. Многие граждане смогут стать владельцами занимаемых муниципальных квартир, выполнив обязательные предписания законодательства.
Кроме стандартных случаев, возможны спорные ситуации. Например, приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов бывает востребована довольно часто. Как преодолеть серьезное препятствие и пройти процедуру с полным соблюдением законности волнует граждан, попавших в подобную ситуацию.
Чтобы стать собственником метров, необходимо выполнить несколько обязательных условий. Некоторые положения затрагивают всех зарегистрированных в квартире жильцов. Без согласования со всеми гражданами невозможно приватизировать только свою долю. Именно здесь и заключаются сложности, потому что проявляется человеческий фактор.
По существующим правилам, жилец, не согласный с приватизацией, должен написать официальный отказ и заверить его нотариально. Этот документ прилагается к общему пакету справок и свидетельств, подается в бюро приватизации администрации. Довольно часто конфликт разгорается, когда один из прописанных людей против написания официальной бумаги.
Например, человек не желает раздела квартиры, что очевидно может быть произведено после получения свидетельства на собственность. Выделение доли каждого жильца позволит распорядиться своими метрами законными методами. Завещать, подарить или продать муниципальное жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя. Если квартиру занимает один родственник, который отказывается приватизировать квартиру, то после его смерти недвижимость отойдет государству.
Не всегда прописанные граждане хотят стать собственниками причитающихся им метров. Дать разрешение остальным, написав отказ, тоже не входит в планы такого человека. Согласно правилам, тот жилец, который написал отказ, остается в праве проживать и быть прописанным на площади пожизненно и не являясь собственником. Его невозможно будет выписать даже по суду при продаже квартиры, это положение делает квартиру объектом недвижимости с существенным обременением.
Возможно в дальнейшем предоставить отказнику другую площадь, чтобы распорядиться квартирой. Это все сложности и головная боль лиц, желающих приватизации. Согласно ФЗ-1541 , в котором указан перечень обязательных документов, нотариальный отказ обязательно должен быть получен.
Независимо от того, сколько человек противятся приватизации, нельзя обращаться в администрацию с данным вопросом до внутреннего согласования. Именно в такой ситуации предлагается приобрести за счет желающих жилье для отказника, выписать его, а затем проводить приватизацию.
Даже если в квартире прописаны несколько человек, не желающих стать собственниками, то следует рассмотреть каждый случай отказа конкретно. Вопрос о том, все ли граждане имеют право на заявление своего мнения, решается в первую очередь. Зарегистрированные в квартире дети в обязательном порядке принимают участие в приватизации, независимо от мнения родителей. После наступления совершеннолетия гражданин сможет вторично использовать свое право на бесплатную собственность от государства.
Не учитываются мнения граждан с временной регистрацией в муниципальной квартире, а также проживающие без прописки со своими супругами или иными родственниками. Например, жена зарегистрирована и имеет возможность стать собственницей доли жилплощади. Муж, прописанный по иному адресу или уже ранее воспользовавшийся государственной льготой, не будет иметь права высказывать свое мнение. Не придется спрашивать разрешение у лиц, на которых был получен ордер, но впоследствии лишенных прописки по определенным обстоятельствам.
Таким образом, есть ситуации, при которых возможна приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов. Если у заинтересованного лица возникают сомнения в правильности своих действий или недостаточно юридических знаний по данному вопросу, то рекомендуется получить первичную консультацию у профильного юриста. Специалист рассмотрит предложенные обстоятельства и объяснит оптимальную схему действий.
Перед обращением в администрацию поселения, необходимо выяснить, как относятся к идее все постоянно зарегистрированные жильцы. В расчет не берется мнение детей и не прописанных граждан, остальные должны написать стандартное заявление или нотариально заверенный отказ от участия.
Если житель находится в длительном отъезде, например, в командировке или на службе в армии, то от него необходимо получить документальное подтверждение или отказ, имеющее заверение, равное нотариальному статусу. Такими полномочиями обладают руководители подразделений предприятия, воинской части или ИТК.
Следует учесть, что гражданин, имеющий право проживать, включенный в ордер, но длительно отсутствующий, не должен остаться без обязательной доли жилья. Приватизация будет признана в последствии незаконной по заявлению такого жителя. Суд восстановит прежнее положение дел, поскольку допущены грубые нарушения закона.
Порой один или несколько прописанных граждан категорически отказываются написать отказ или подтвердить согласие. Такое поведение может быть вызвано многими причинами, но результатом станет невозможность приватизации без судебного рассмотрения спора. Если действительно лицо обладает полномочиями и его голос необходимо зафиксировать документально, то существует только один способ - достичь мирной договоренности.
В некоторых случаях отказник соглашается переехать в предоставленную другими жильцами площадь, взять отступные или иначе реализовать свои права. При невозможности договориться существует последняя возможность - обратиться к правосудию с иском о разрешении приватизации. Суд в первую очередь потребует доказательства того, что проблему пытались разрешить мирным путем.
Процедура так называемой медиации должна иметь формальные подтверждения, то есть обращения к отказнику и перечисление предложенных ему вариантов решения спора в досудебном порядке. Пакет документов, приложенный к исковому заявлению, должен содержать документальные доказательства, записанные свидетельские показания и иную информацию по проделанной истцом работе. Без подобных документов иск будет возвращен на доработку или оставлен без движения.
Приватизировать квартиру по суду крайне сложно, особенно если противная сторона выдвинет свои обоснованные аргументы. Между тем, судебная практика показывает, что наличие весомых аргументов помогает получить положительное постановление суда.
Потребуется лично явиться в бюро по приватизации в жилищный отдел муниципалитета. Сотрудники рассмотрят ситуацию и пояснят, имеет ли заявитель права на приватизацию. Гражданам выдается памятка о необходимых справках и документах, пакет может быть различен в зависимости от конкретного случая. Заявление подписывают все зарегистрированные жильцы, за детей расписываются родители. Отказники предоставляют нотариально заверенную справку лично или через доверенное лицо.
Процедура не требует оплаты, в указанный срок каждый из зарегистрированных лиц должен явиться и забрать свидетельство на право приватизации. Этот документ выписывается каждому человеку, если выделяются доли. При совместной собственности выписывается один документ на имя ответственного квартиросъемщика.
Свидетельство государственного образца предоставляется в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Сведения о владельце заносится в государственный реестр недвижимости, о чем выдается соответствующее свидетельство. После формирования записи в ЕГРН граждане становятся законными собственниками занимаемой площади.
При судебном рассмотрении вопроса и получении положительного решения, документ является основой для предъявления в комитет по приватизации. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения, срок предоставляется для возможности обжалования со стороны ответчика.
Срок сбора документов зависит от количества граждан, прописанных в квартире, поскольку сведения должны быть собраны на каждого из них. Правилами установлен срок в 2-3 месяца после приема документов на проверку. В настоящее время отсутствует ажиотажный спрос, поэтому период рассмотрения может быть существенно сокращен.
Стоимость приватизации
Сама процедура проводится безвозмездно, но потребуется оплата многих справок и получения сведений. В среднем, без учета срочности, потребуется около 2-3 тыс. рублей, включая услуги нотариата. Если приватизацию следует провести в кратчайшие сроки, то рекомендуется прибегнуть к услугам специалистов, где уровень цен зависит от сложности вопроса.
При приватизации квартиры без согласия зарегистрированных жильцов могут потребоваться расходы на юридическое сопровождение судебного процесса. Срок исковой давности по вопросам приватизации составляет в настоящее время три года, поэтому при возражениях с проведенной процедурой все заинтересованные лица могут подать заявление в суд по пересмотру выделенной собственности.
Вопросы приватизации имеют много серьезных нюансов, которые можно разрешить только законным путем при участии опытного юриста.
Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире
Условия участия в программе приватизации напрямую связаны с правом постоянного пользования и проживания в муниципальной квартире. Влияет ли прописка на права жильцов, и допускается ли переоформление права на жилье для лиц, не зарегистрированных в квартире? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Что это такое
Муниципальное жилье, предоставленное гражданам на условиях соцнайма, может быть безвозмездно передано им в порядке приватизации.
При обращении с заявлением гражданам предстоит доказать, что они на законном основании проживают в указанной квартире.
Как быть гражданам, которые получали жилое помещение наравне со всеми остальными членами семьи, однако затем снялись с регистрационного учета? Для этого необходимо установить основания для признания граждан нанимателями.
Прописка
Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства или пребывания.
Временная или постоянная прописка может состояться только в случае, если у гражданина есть определенные права на жилое помещение.
Постоянная регистрация доступна гражданам в следующем случае:
- вселение в квартиру по социальному договору в качестве основного квартиросъемщика или как член семьи нанимателя;
- приобретение прав на жилое помещение при заселении с разрешения собственника;
- приобретение прав на квартиру в случае признание членом семьи нанимателя.
Как правило, постоянная прописка признается доказательством наличия права пользования жильем, а, следовательно, и наличия права на участие в приватизацию.
При обращении с заявлением в уполномоченные органы требуется представить не только заявление, но и поквартирную карточку, в которой указываются все граждане, зарегистрированные по данному адресу.
Приватизация
Приватизацией является безвозмездная сделка, в результате которой гражданам переходит право собственности на муниципальную квартиру.
Возможность участия в приватизационной сделке зависит от наличия права пользования жильем на условиях найма, которое подтверждается следующими документами:
- договор соцнайма;
- ордер на жилое помещение.
После выделения квартиры из муниципального фонда граждане обязаны зарегистрироваться в ней и получить постоянную прописку.
На стадии обращения в уполномоченные органы факт наличия прописки будет проверяться наравне с остальными документами.
Если все наниматели, получившие жилье, в установленном порядке зарегистрированы по этому адресу, проблем при обращении на приватизацию у них не возникнет. Однако если в период проживания состоялась выписка, ситуация заметно осложняется.
Возможна ли в этом случае приватизационная сделка для оформления права собственности на выписанного гражданина?
Для этого нужно установить, как связана прописка с правом на проживание.
Чем регулируется
Порядок совершения приватизационной сделки регламентируется , который допускает к участию в приватизации граждан, имеющих право постоянного пользования квартирой на условиях социального найма. Однако про наличие или отсутствие прописки указанный нормативный акт не содержит указаний.
Следовательно, право на приватизацию напрямую не зависит от регистрации в квартире.
Регистрация граждан в жилых помещениях осуществляется на основании , который не содержит норм, связывающих прописку с правом пользования жильем. Более того, данный нормативный акт не связывает выписку с лишением граждан права пользования жилыми помещениями.
Видео: вечная прописка
Порядок регистрации граждан по месту жительства
Регистрация граждан по месту жительства, проводимая в рамках , характеризуется следующими особенностями:
- для постоянной регистрации необходимо подтвердить наличие законного права на проживание в квартире, предоставив ордер или договор соцнайма на жилье;
- для выписки из жилого помещения представление таких документов не требуется, а указание в листке убытия нового адрес является формальностью и не обязывает граждан подтверждать этого факт.
Регистрационная процедура в настоящее время осуществляется миграционными службами МВД, в которых ведутся учетные дела по каждому адресу регистрации, а также на всех прописанных лиц.
В каждом населенном пункте имеются паспортные столы, которые уполномочены на прием документов от граждан на прописку.
Также ими оформляется справка о составе семьи, если таковая требуется для участия в приватизации. Получить справку о прописке для приватизации имеет право каждый наниматель, для этого необходимо обратиться с паспортом в указанное учреждение.
Приватизация квартиры если не прописан
Как происходит приватизация, если один из прописанных граждан позднее снимается с регистрационного учета?
В этом случае учитываются следующие особенности:
- выписка из квартиры лишает граждан права пользования только в случае предоставления им другого жилого помещения на условиях соцнайма;
- приобретение другого жилья в собственность автоматически не лишает граждан права пользования на муниципальную квартиру.
Нужна ли в таком случае вообще прописка для приватизации? При проверке состава участников приватизационной сделки уполномоченные органы будут проверять наличие у них права пользования.
При отсутствии регистрации в таком помещении гражданам предстоит доказать, что их выписка не связана с получением другого жилья и они не утратили право пользования.
Оформление жилья в собственность
Обращение на приватизацию возможно только при согласии всех нанимателей квартиры.
Влияет ли число прописанных граждан на количество участников приватизации? Для этого нужно обратиться к правилам проведения приватизационной сделки.
Документы
Одновременно с заявлением на приватизацию наниматели должны представить в уполномоченный орган следующий пакет документации:
- договор соцнайма или ордер;
- технический паспорт на квартиру;
- справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- справку о неучастии в приватизации;
- поквартирную карточку или выписку из домовой книги.
При оформлении заявления в нем указывают всех лица, имеющих право пользования жилым помещением. Туда могут включаться и граждане, снятые с регистрационного учета, но не утратившие права пользования квартирой.
Приватизация квартиры без согласия прописанных лиц невозможно, так как требует выражение согласия на переоформления прав от каждого нанимателя.
Если будет установлено, что выписанный гражданин сохраняет такое право, его согласие также потребуется для обращения на приватизацию. Естественно, после смерти прописанного, учет мнения такого гражданина не потребуется.
При обращении в уполномоченные органы нужно подтвердить не участие в приватизации.
Для этого представляется соответствующая справка по всем адресам, по которым гражданин был зарегистрирован. Если существует пробел в прописке, и нет возможности подтвердить указанный период, заявитель оформляет гарантийную расписку, что в указанный период времени он не принимал участия в приватизации. Указание недостоверной информации может повлечь признание сделки недействительной.
Куда подавать
Документы на приватизационную сделку подаются в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом. Последующая регистрация права собственности осуществляется в органах Росреестра.
Однако у граждан есть возможность подать документы через Многофункциональный центр.
На стадии подачи документов один из нанимателей может выразить свой отказ от участия в приватизации в пользу других граждан.
Такое решение отказник должен удостоверить нотариально. Если отказавшийся от приватизации выписывается из квартиры, он утрачивает даже право пользования, так как изменение правового статуса квартиры не позволит ему прописаться обратно без согласия собственника.
Получение договора
После проверки документов, участникам приватизации выдается договор, по которому они могут зарегистрировать право собственности.
Регистрация такого договора проводится в органах Росреестра на основании
Для совершения регистрационных мероприятий должны обратиться все лица, указанные в приватизационном договоре.
Частные случаи с пропиской
Рассмотрим наиболее актуальные и спорные вопросы, возникающие в процессе приватизации и прописки граждан.
Без согласия прописанных
Как быть, если гражданин не участвовал в приватизации, но прописан в квартире? В этом случае он сохраняет право постоянного пользования и проживания в жилом помещении.
Выселение таких граждан допускается только по решению собственника при наличии оснований, указанных в законе.
Части квартиры
Влияет ли прописка на возможность приватизации части квартиры? В этом случае выступать объектом приватизации может только целый объект, т.е. квартира.